Jätevesien käsittely viemäriverkoston ulkopuolisilla alueilla

Jätevesijärjestelmän uudistamisen ajankohta riippuu kiinteistön sijainnista. Ranta- ja pohjavesialueilla tuli jätevesijärjestelmä uusia 31.10.2019 mennessä. Ranta-alue on 100 m vyöhyke rannasta. Etäisyys vesistöön mitataan jätevettä tuottavan rakennuksen seinästä keskivedenkorkeuden mukaiseen rantaviivaan. Pohjavesialueella siirtymäajan katsotaan koskevan kiinteistöä, jos jokin osa jäteveden käsittelyjärjestelmästä sijaitsee pohjavesialueen rajan sisällä.  

Järvenpäässä, Keravalla, Tuusulassa ja Nurmijärvellä tulee noudattaa ranta- ja pohjavesialueilla kuntien ympäristönsuojelumääräysten perustasoa tiukempaa puhdistusvaatimusta.

Voit tarkistaa Karttapalvelusta, sijaitseeko kiinteistösi ranta- tai pohjavesialueella 

Muilla kuin ranta- ja pohjavesialueilla tulee vähintään noudattaa ns. perustason puhdistusvaatimusta. Missään vaiheessa kiinteistöjen olemassa olevista jätevesijärjestelmistä ei saa aiheutua ympäristön pilaantumista tai sen vaaraa. 

Mikäli jätevesijärjestelmä ei noudata perustason puhdistusvaatimuksia, tulee se uusia silloin, kun 

tehdään rakennuksen rakentamiseen verrattavissa oleva rakentamislupaa edellyttävä korjaus- ja muutostyö. 

• rakennetaan vesikäymälä tai tehdään vesi- ja viemärilaitteistoja koskeva korjaus- ja muutostyö, jossa jätevesijärjestelmää uusitaan tai kokonaisuudessaan korjataan; tai 

• tehdään rakennuksen rakentamiseen verrattavissa oleva rakentamislupaa edellyttävä korjaus- ja muutostyö. 

Perustason puhdistusvaatimuksen mukaan jätevedet on puhdistettava siten, että ympäristöön aiheutuva kuormitus vähenee orgaanisen aineksen osalta vähintään 80 %, kokonaisfosforin osalta vähintään 70 % ja kokonaistypen osalta vähintään 30 % verrattuna käsittelemättömän jäteveden aiheuttamaan kuormitukseen. 

Perustasoa tiukempi puhdistustaso pilaantumiselle herkillä alueilla (ranta- ja pohjavesialueet) on sellainen, että ympäristöön aiheutuva kuormitus vähenee orgaanisen aineksen osalta vähintään 90 %, kokonaisfosforin osalta vähintään 85 % ja kokonaistypen osalta vähintään 40 % verrattuna käsittelemättömän jäteveden aiheuttamaan kuormitukseen. 

Uudistusvaatimukset eivät koske kiinteistöjä, joilla on kantovesi ja kuivakäymälä. Kunnostusta ei tarvita myöskään, jos kiinteistö liitetään viemäriverkostoon tai kiinteistöllä on jo säädökset täyttävä jätevesijärjestelmä. 

Ikävapautuksen perusteella uudistamisesta ovat vapautettuja sellaiset kiinteistön omistajat, jotka ovat syntyneet ennen 9.3.1943 ja asuvat kiinteistöllä vakituisesti. Näilläkin kiinteistöillä kiinteistön omistajan tulee huoltaa järjestelmää siten, ettei siitä aiheudu ympäristön pilaantumisen vaaraa. Kiinteistön haltijan vaihtuessa jätevesijärjestelmä täytyy laittaa kuntoon. Ikävapautusta ei sovelleta vapaa-ajan asuntoihin. 

Kiinteistön omistajan on mahdollista hakea poikkeamista (YLS 156 d §) talousvesien käsittelyvaatimuksista ranta- ja pohjavesialueilla. Kunnan ympäristönsuojeluviranomainen voi myöntää hakemuksesta poikkeuksen enintään viideksi vuodeksi kerrallaan, jos ympäristöön aiheutuvaa kuormitusta voidaan pitää huomattavan vähäisenä tai edellytetyt toimet ovat kiinteistön haltijalle kohtuuttomat. Poikkeaminen on tarkoitettu vain erikoistapauksiin ja sitä voi hakea, jos kiinteistö ollaan liittämässä jätevesiviemäriverkostoon lähivuosina tai jätevesijärjestelmän uudistamisen kustannukset ovat kiinteistön omistajalle kohtuuttoman korkeat. Myös kiinteistön haltijan korkea ikä, pitkäaikainen työttömyys tai pitkäaikaissairaus voi olla perusteena poikkeuksen myöntämiselle. Jos kiinteistön omistus vaihtuu tai jätevesien määrä lisääntyy, myönnetty poikkeuslupa raukeaa. Kaikissa edellä mainituissa poikkeustapauksissa jätevesijärjestelmän on oltava käyttökuntoinen eikä jätevesistä saa aiheutua pilaantumista. 

Perimme poikkeamishakemuksen käsittelystä ympäristönsuojeluviranomaisen taksan mukaisen maksun. 

Jokaisella kiinteistöllä tulee olla kirjallinen selvitys kiinteistöllä syntyvien jätevesien käsittelyjärjestelmästä. Selvityksen on sisällettävä kuvaus mm. jätevesien käsittelyratkaisusta, jätevesien purkupaikan sijainnista sekä muut järjestelmää koskevat olennaiset tiedot. Lisäksi selvityksessä tulee olla arvio jäteveden laadusta, määrästä ja ympäristöön aiheutuvasta kuormituksesta sekä arvio puhdistusvaatimusten täyttymisestä perusteluineen. 

Selvitykselle asetetut vaatimukset on esitetty valtioneuvoston asetuksessa (157/2017). Kiinteistön jätevesijärjestelmää koskeva selvitys on säilytettävä kiinteistöllä ja se on tarvittaessa esitettävä valvontaviranomaiselle. 

Jos kiinteistön jätevesijärjestelmästä on tehty erillinen suunnitelma, selvitystä jätevesijärjestelmästä ei tarvita. Suunnitelma laaditaan silloin, kun rakennetaan uusi järjestelmä tai tehostetaan jo olemassa olevaa järjestelmää. Suunnitelman sisältö on hyvin samankaltainen selvityksen kanssa. Lisätietoa selvityksen ja suunnitelman sisällöstä on hajajätevesiasetuksessa. 

Jätevesijärjestelmää on käytettävä ja huollettava ohjeiden mukaan siten, että se toimii suunnitellulla tavalla ja että asetetut jätevesien käsittelyvaatimukset täytetään. Jokaisesta jätevesijärjestelmästä on oltava ajan tasalla olevat käyttö- ja huolto-ohjeet. Käyttö- ja huolto-ohjeet on säilytettävä kiinteistöllä ja ne on tarvittaessa esitettävä valvontaviranomaiselle. Yleisten käyttö- ja huolto-ohjeiden lisäksi tulee tarkastaa alueelliset jätehuoltomääräykset, joissa voi olla määräyksiä mm. lietteen tyhjennyksestä. 

Ennen uuden jätevesijärjestelmän rakentamista tai vanhan järjestelmän saneerausta, tulee tarkistaa oman kunnan rakennusvalvonnalta, tarvitseeko jätevesijärjestelmä 1.1.2025 voimaan tuleen rakentamislain (751/2023) mukaista rakentamislupaa. Kunnan rakennusvalvonnan sivuilta löytyvät myös kuntien rakennusjärjestykset, joissa on lisätietoa jätevesijärjestelmien lupatarpeesta.

Vanhan jätevesijärjestelmän saneeraukselle tai uuden jätevesijärjestelmän rakentamiselle tulee laatia jätevesijärjestelmää koskeva suunnitelma. Suunnitelma tulee laatia pätevän suunnittelijan toimesta. Jätevesisuunnitelman tekeminen edellyttää perehtymistä rakennuspaikkaan ja sen ympäristöolosuhteisiin sekä huolellista perehtymistä jätevesien käsittelyä koskevaan lainsäädäntöön ja määräyksiin. Asiallinen suunnitelma on arvokas myös järjestelmän urakointia, käyttöä ja huoltoa, mahdollista muuttamista sekä kiinteistön jälleenmyyntiä silmällä pitäen.